10 months ago

송파구 소재 올림픽훼밀리타운은 4,500세대 규모로 가락시장 남쪽에 위치한다. 중구의 남산타운과 마찬가지로 단기 조정 이상의 하락을 경험하고 있으며, 2022년 거래량(1~8월)이 5건에 불과할 만큼 상황이 좋지 않다. 현재 전 고가(21억 원, 2021년 9월) 대비 매도호가는 27% 그리고 전 고가 대비 최저가는 26% 내려가 단기 조정(20% 하락) 이상으로 하락세가 이어지고 있다. 즉 단기 조정이 마무리되고 장기 조정 국면으로 진입한 것이다. 2019년 4분기 당시 상황을 보면 올림픽훼밀리타운 33평형대의 총 거래량은 25건이었고 가격은 최저가가 13억 원, 최고가 15억 3,000만 원, 평균 14억 3,000만 원이었다. 2018년 4분기 가격은 대략 13억 원 후반대였다.

서울 내 대학가를 모두 아우르는 2호선(연세대, 홍대, 한양대, 서울대)과 6호선(홍대, 서강대, 고려대, 광운대, 과기대)이 교차하는 지점인 신당동은 MZ세대의 이동이 가장 많은 지역 중 하나다. 신당동을 관통하는 지하철 6호선은 버티고개역-약수역-청구역-신당역 등을 거친다. 약수역은 3호선, 청구역은 5호선, 신당역은 2호선과 연결된 더블역세권이다. 따라서 신당은 지하철을 따라 광화문(5호선), 강남(2호선), 용산(6호선 삼각지역) 등 서울 전역과 접근성이 높다. 풍부한 물자와 접근성을 바탕으로 최근에는 오랫동안 자리를 지킨 노포들 사이에 젊은 셰프와 마케터, 예술가들이 앞다퉈 비스트로(작은 식당)와 카페, 와인 바, 이자카야 등을 열고 있다. 신당동은 젊고 기획력 좋은 셰프들이 브랜드를 내기 전 아무도 모르게 실험하는 곳이 되었다. 이국적인 콘텐츠와 미식 자본이 결합한 음식점들이 ‘여기에 이런 곳이 있나’ 싶을 만큼 깊숙한 골목골목에 새로 생겼고, 이를 찾아내며 희열을 느끼는 MZ세대의 니즈와 맞아 방문객의 유입이 빠르게 늘고 있다.
---「Part 5. 불황이 두렵지 않은 ‘핫 플레이스’ TOP 7」 중에서
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출판사 리뷰

책의 Part1에서는 지난 『부동산 트렌드 2022』에서 예측한 서울 아파트 가격 시나리오를 점검하고, 핫 플레이스로 선정했던 5개 지역의 근황을 살펴본다. Part2는 빅데이터를 통해 서울과 전국 부동산을 해부한다. 광역시별, 수도권 권역별, 서울시 구별로 각 지역의 가격 흐름에 대한 특징을 담았으며, 강남3구와 노도성 지역 아파트의 ‘대장 단지’ 가격 트렌드를 분석한다. Part3에는 현재 부동산 시장에서 가장 뜨거운 ‘빅이슈’ 7가지를 소개했다. 영끌족, 꼬마빌딩, 똘똘한 한 채 등 투자자들이 반드시 알아야 할 사항들을 짚었다. Part4에서는 빅테이터를 통한 예측 모델로 ‘2023년 부동산 가격 시나리오’를 제시한다. 또한 가격 하락 폭 분석에 기반해 저평가 아파트 단지별 매수 시기에 대한 상세한 분석을 담았다. Part5에서는 F&B 창폐업 데이터와 MZ세대 팬덤 브랜드 입지 분석을 통해 선정한 7개의 ‘핫 플레이스’를 소개한다. 앞으로 크게 성장할 것으로 기대되는 지역들을 살펴보며 해당 상권의 입지가 가진 장단점과 문화적 특징, 유명 상점, 시세 동향까지 제시했다. 또한 현장에 있는 다양한 부동산 전문가들과의 인터뷰를 수록해 생생한 정보를 전한다.

『부동산 트렌드 2023』은 투자자들이 최악의 위기 속에 가려진 기회를 발굴할 수 있도록 돕는 친절한 부동산 안내서다. 저자의 안내에 따라 2023년 가장 주목해야 할 트렌드를 놓치지 말고 부동산 시장을 전망하는 데에 적극 활용해보도록 하자.
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추천평
국내 부동산 시장에 대한 상세한 분석과 전망, 앞으로 유망할 지역에 대한 소개까지. 이 책은 우리가 궁금해하는 질문들에 대해 속 시원히 답을 제시한다. 무엇보다 이 책을 통해 부동산에 대한 스스로의 인사이트를 찾을 수 있을 것이다.
- 박원갑 (KB국민은행 부동산수석전문위원)
빅데이터가 넘치는 세상에서 이 책은 부동산 데이터를 활용해 시장을 분석하고 생생한 현장의 소리를 담아냈다. 최고의 지성이 조목조목 짚어주는 트렌드는 부동산 대변동기의 좌표를 정확하게 읽는다.
- 김승배 (피데스개발 대표, 한국부동산개발협회 회장)

집값 폭락, 슈퍼 인플레이션, 고금리, 고환율 등의 악재가 겹겹이 쌓이며 부동산 시장은 최악의 침체기에 빠졌다. ‘영끌’해 내 집 마련한 사람들을 비롯해 부동산에 투자한 많은 사람이 눈덩이처럼 불어난 이자 부담과 떨어지는 건물 가격에 패닉에 빠졌다. 급매물이 쏟아져 나오고 거래 절벽 현상이 벌어지며 부동산 시장은 그야말로 얼어붙었다. 이미 부동산을 보유한 사람들과 다음 매수 기회를 노리는 사람들 모두 ‘이 불황이 언제 끝날지’에 촉각을 곤두세우고 있다. 이에 부동산 업계가 가장 신뢰하는 전문가이자 개인 투자자들의 든든한 멘토인 김경민 서울대 교수가 혼란스러운 2023년 부동산 시장에 대한 완벽한 해설서를 제시한다. 2021년 부동산 열풍의 정점에 출간된 전작 『부동산 트렌드 2022』에서 서울 아파트 가격의 하락 시기와 폭을 정확히 예측해 화제가 됐던 그는, 다시 한 번 정교한 예측 모형과 빅데이터 분석으로 시장을 전망한다. 『부동산 트렌드 2023』은 2023년 집값에 대한 폭락 시나리오뿐만 아니라 저평가 아파트 단지별 ‘매수 타이밍’, 불황에도 상승이 기대되는 7곳의 ‘핫 플레이스’ 예정지 등 부동산 시장에 대한 전방위적이고 명쾌한 분석을 담아냈다.
목차
프롤로그_혼돈의 2023년, 위기에 가려진 기회를 잡아라

Part1. 2022년 부동산 시장 다시 보기

1) 집값 하락 시나리오는 100% ‘적중’했다
예고되어 있던 슈퍼 인플레이션｜노도성 버블이 꺼진다｜핫 플레이스들의 근황은 어떨까?

Part2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

1) ‘전국’ 아파트 매매 시장 분석
빅데이터가 보여주는 광역시별 부동산의 미래｜①수도권(서울·인천·경기) 시장｜②부울경(부산·울산·경남) 시장｜③대전·세종 시장｜④광주·대구 시장
2) ‘수도권’ 아파트 매매 시장 분석
①수도권 동남부_강남, 분당, 수지｜②수도권 동북부_노원, 남양주, 의정부｜③수도권 서북부_마포, 일산, 파주｜④수도권 서남부_양천, 안양, 김포
3) 서울시 ‘구별’ 아파트 매매 시장 분석
강남3구_고가 아파트의 가격 변화｜노도성_서민 아파트의 가격 변화
4) 서울시 구별 ‘대장 단지’ 분석
왜 대장 단지인가?｜강남3구 대장 단지_강남구 도곡렉슬, 송파구 ‘엘리트’｜노도성강 대장단지_돈암동 한신한진, 미아동 SK북한산시티

Part3. 2023년 부동산 투자 빅이슈 TOP 7

1) 슈퍼 인플레이션_부동산 시장에 미치는 나비효과
인플레이션은 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까?｜슈퍼 인플레이션의 강력한 연쇄효과｜반드시 주목해야 할 3종 세트_기준금리, 국고채 10년물 금리, 부동산 담보대출금리
2) 월세 폭등_임대차 3법이 만든 부동산 가격 변곡점
40% 폭등한 월세 시장의 후폭풍｜강남구, 노도성 시장의 월세 트렌드
3) 거래절벽_얼어붙은 부동산 시장
2008년 금융위기보다 낮은 최악의 거래량｜강남3구와 노도성_동시다발적 경고를 보내다｜강남구와 노원구_역대 최저 거래량을 기록하다
information_매매수요지수로 읽는 시장의 경고
4) 영끌족_금리 인상의 첫 번째 희생양
공포에 휩싸인 영끌족｜8억 원 아파트를 산 영끌족의 현실
information_영끌족을 위한 정책 제언
5) 꼬마빌딩_버블 붕괴 위기에 처하다
위험천만 高레버리지 투자, 화살로 돌아오다｜투자수익률이 상승하는데 꼬마빌딩을 손절하는 이유
6) 초고가&초대형 아파트_과연 똘똘한 한 채인가?
역시 한남더힐? 럭셔리 아파트 투자수익률의 실상｜초고가 대형 아파트의 밋밋한 상승세｜강남은 좀 다를 거라는 착각
7) 재건축과 재개발_리모델링이 대세다
MZ세대가 재건축·재개발을 반기는 이유｜90년대 이후 아파트에 재건축 기대하기 힘든 이유｜재건축 아닌 리모델링이 뜬다!｜빌라촌의 변신? 소규모 재개발의 시대

Part4. 2023년 부동산 가격 大예측

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