ObraX18 > Compartilhamos dicas e experiências!

Nossa construção começou em Março/2021 e mudamos em Outubro/2022, ainda estamos com detalhes de acabamento para terminar. Nesse vídeo passamos informações de valores reais para a construção em 2023 e dicas de como usar esses valores para calcular uma média de quanto você vai gastar para construir. Sobre o CUB: O Custo Unitário Básico (CUB) é o índice oficial que reflete a variação dos custos das construtoras, utilizado na atualização financeira dos contratos de obras. O CUB global da indústria da construção do Estado de São Paulo é calculado pelo SindusCon-SP e a FGV (Fundação Getulio Vargas) https://sindusconsp.com.br/servicos/cub/ Outros links com conteúdo relevante sobre o assunto: https://www.stant.com.br/o-que-e-cub-e-qual-a-sua-funcao-saiba-mais/ https://blog.rexperts.com.br/orcamento-cub/ Vídeo sobre compra de terreno: https://youtu.be/_-mceGpPG2c Vídeo sobre valores gastos com projetos e as plantas da casa: https://youtu.be/mDRpD-qnZ1E Quanto gastamos para construir nossa casa? Sobrado de 431m² na Granja Viana/SP em 2022. https://youtu.be/tpg5XCufRKs No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #obra #casa #construção #granjaviana #jandira #etapasdaconstrução #compradeterreno #projetos #projetoarquitetônico #projetoestrutural #projetoeletrico #projetohidraulico #projetohidrossanitario #arquitetura #engenharia #gastos #custos #valores #dicas

Neste vídeos descrevemos os gastos para construir a nossa casa do canal @ObraX18 Além dos gastos, damos dicas importantes e descrevemos tudo que foi feito em nossa casa. O vídeo ficou um pouco longo pois contém muitos detalhes e dicas. Para quem está construindo ou está pensando em construir são dicas valiosas. Terreno: 648m² Área construída: 431m² 5 suítes (1 no térreo) Escritório Lavabo, depósito, despensa, área de serviço Piscina + Jacuzzi 7 banheiros no total Garagem para 3 carros cobertos Data de início: Março/2021 Mudança: Outubro/2022 Vídeo sobre compra de terreno: https://youtu.be/_-mceGpPG2c Vídeo sobre valores gastos com projetos e as plantas da casa: https://youtu.be/mDRpD-qnZ1E No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #obra #casa #construção #granjaviana #jandira #etapasdaconstrução #compradeterreno #projetos #projetoarquitetônico #projetoestrutural #projetoeletrico #projetohidraulico #projetohidrossanitario #arquitetura #engenharia #gastos #custos #dicas

Atualização do status da construção da casa em Janeiro de 2023 Depois de 20 meses de obra (começou em Março/2021) finalmente nos mudamos em 26/Outubro/2022. Nos mudamos sem a casa estar 100% pronta, pois depois de tantos atrasos, colocamos uma data limite e agendamos a mudança. A obra tinha previsão de durar entre 12 e 15 meses. Foi muita correria nos últimos dias, a casa ainda em obra e o pessoal da limpeza pós obra já começando a limpar pra gente poder mudar. Nessa correria toda, ficaram ainda muitos ajustes para fazer de acabamento, na parte de pintura, rejunte, etc. A piscina ainda não está finalizada e ainda por cima está com vazamento. Provavelmente vamos ter que quebrar parte do piso já pronto na área da piscina para resolver, pois parece ser problema no encanamento. Se tiverem alguma dúvida, postem nos comentários. :) No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #obra #casa #construção #granjaviana #jandira #tour

Atualização do status da construção da casa em Setembro de 2022 A pintura interna está praticamente pronta, já a textura externa atrasou devido as chuvas que ocorreram nos últimos dias. Os revestimentos estão quase todos colocados, faltando apenas alguns detalhes. Agora na reta final faltam muitos detalhes e ajustes. A previsão era pra gente se mudar até o dia 14/10/2022, agora vamos ver se conseguimos mudar antes do halloween ;) Se tiverem alguma dúvida, postem nos comentários. :) No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #obra #casa #construção #granjaviana #jandira #tour

Antes de começar a ObraX18, morávamos nesse apartamento de 100m² que compramos na planta em 2009 no condomínio NovAmérica. Ele ficava perto do Hotel Transamérica em São Paulo e ficou pronto em Março/2013. Depois de uma grande reforma, nos mudamos em Setembro de 2013. Vendemos o apartamento em Julho/2020 e compramos o terreno para construir. Moramos lá até Setembro/2020 e já estamos completando agora 2 anos morando temporariamente na casa da mãe da Natalia enquanto construímos :) Esse apartamento tinha uma planta com 3 dormitórios, mas transformamos em 2 para ficar com uma sala maior. Gostávamos muito desse apartamento pois fomos montando ele aos poucos e estava do jeitinho que a gente queria, tínhamos colocado ar condicionado há menos de 1 ano antes de vender. (ainda estava na garantia, rsss) A decisão de vender para construir veio depois que começou a pandemia e ficamos trabalhando em home office e também por causa do nascimento do Lucca em Set/2019. Procurando qualidade de vida melhor, começamos a procurar casa para comprar, mas devido aos altos preços das casas e pelo fato de não encontramos uma casa do jeitinho que a gente queria, só sobrou a alternativa de construir, dessa forma a gente iria gastar muito menos e poder construir do jeitinho que a gente queria. Depois que começamos a construir, criamos o perfil @obra.x18 no Instagram para compartilhar nossas dicas e experiência durante esse processo de construção. Aprendemos MUUUITO até agora e temos muita coisa para compartilhar com vocês! Inscreva-se no Canal aqui no YouTube e siga a nossa conta no Instagram. ;) Vídeo sobre compra de terreno: Compra de Terreno: O que nenhum corretor te conta na hora de vender! Assista... https://www.youtube.com/watch?v=_-mce... No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #obra #casa #construção #granjaviana #jandira #etapasdaconstrução #compradeterreno #projetos #apartamento #novamerica #saopaulo #santoamaro

A Expoflora é a maior exposição de flores e plantas ornamentais da América Latina, realizada anualmente em Holambra para dar as boas-vindas à primavera e servir como uma grande vitrine para mostrar as novidades e lançamentos da floricultura nacional. É o “Fashion Week” brasileiro das flores. Holambra é uma antiga colônia holandesa e o seu nome é a junção das palavras Holanda, América e Brasil. A cidade hoje, conta com 15 mil habitantes, mas continua preservando os costumes, as tradições, a arquitetura e a culinária holandeses. Reconhecida, em junho de 2011, como a Capital Nacional das Flores, Holambra e sua microrregião são, hoje, o maior centro de comercialização de flores e plantas ornamentais do Brasil, que responde por cerca de 70% das vendas do setor. A Expoflora chega a sua 39ª edição e acontece de 2 a 25 de setembro de 2022, de sexta a domingo, das 9h às 19h, e nos dias 7 e 8 de setembro, prometendo um retorno capaz de encantar e emocionar ainda mais os visitantes de todas as idades em seu imenso parque de 250 mil m². No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/#construção #obra #casa #construção #paisagismo #flores #plantas #granjaviana #jandira #etapasdaconstrução #compradeterreno #arquitetura

Tudo sobre os valores gastos após a compra do terreno com projetos e documentação até começar a construção. Depois da compra do Terreno: - Planialtimétrico - Sondagem do Solo - Projeto Arquitetônico - Projeto Estrutural - Projeto Elétrico - Projeto Hidrossanitário O vídeo contém explicações sobre: - Compatibilização de Projetos - Projeto Executivo - Projeto de Iluminação - Projeto de Forro/Gesso - Projeto da Escada - Projeto da Piscina Faremos outro vídeo apenas com os detalhes sobre o projeto de Design de Interiores. Segue o canal e ative o sininho para não perder. Vídeo sobre compra de terreno: Compra de Terreno: O que nenhum corretor te conta na hora de vender! Assista... https://www.youtube.com/watch?v=_-mceGpPG2c No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #obra #casa #construção #granjaviana #jandira #etapasdaconstrução #compradeterreno #projetos #projetoarquitetônico #projetoestrutural #projetoeletrico #projetohidraulico #projetohidrossanitario #arquitetura #engenharia

Atualização do status da construção da casa em Agosto de 2022 - Colocaram mais algumas esquadrias, ficaram faltando apenas algumas janelas e terminar a porta de entrada que é feita em alumínio imitando madeira - Revestimentos dos banheiros faltando apenas alguns ajustes - Revestimentos das calçadas externas está faltando apenas um pedaço - Pintura em andamento na parte inferior, na parte superior está finalizada - Piso da área gourmet, cozinha, sala, despensa e área de serviço finalizadas Se tiverem alguma dúvida, postem nos comentários. :) No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #obra #casa #construção #granjaviana #jandira #tour

Todo mundo tem curiosidade de ver como uma casa é construída etapa por etapa, desde o terreno, muro de arrimo, baldrame, até começar a levantar a casa, paredes, lajes, telhado, etc. Esse vídeo mostra todas as etapas, desde o terreno limpo até a fase de acabamento. No nosso Instagram compartilhamos dicas e experiências: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #obra #casa #construção #granjaviana #jandira #etapasdaconstrução

Atualização do status da construção da casa em Julho de 2022 - Colocaram quase todas as esquadrias - Revestimentos dos banheiros quase finalizados - Revestimentos das calçadas externas - Pintura em andamento - Perfis de LED na parte superior e no térreo colocados - Guarda corpo nas sacadas e nos fundos Se tiverem alguma dúvida, postem nos comentários. :) Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #tour #obra #casa #construção #granjaviana #jandira

Bem vindos a mais um vídeo aqui do canal Obra X18. Neste vídeo tem tudo que você precisa saber antes de comprar um terreno. O que nenhum corretor costuma te contar na hora que você está fazendo sua pesquisa, procurando o terreno, visitando. Essas dicas vão te ajudar bastante na escolha e esperamos que você faça um a ótima aquisição, assim como nós fizemos. Separamos em 10 tópicos que vamos detalhar pra vocês: 1) Localização [01:42] 2) Tamanho [05:36] 3) Topografia [07:47] 4) Posição do Sol [12:08] 5) Custo [13:39] 6) Árvores [15:00] 7) Tipo do solo [18:02] 8) Restrições [19:10] 9) Documentação [21:52] 10) Evite a pressa [27:25] Lista de documentos para solicitar ao vendedor: - Certidão Negativa de Ações Cíveis e Execução Fiscais - Certidão Negativa dos 10 Cartórios de Protesto de São Paulo/SP - Certidão Negativa de Condomínio - Certidão Negativa Trabalhista - Certidão Negativa Justiça Federal - Certidão Negativa de IPTU - Matricula Atualizada e sua devidas Averbações - Contas de águas e luz devidamente pagas - Certidão Negativa Receita Federal - Documento do condomínio atestando que não tem dívidas no condomínio Aplicativo para ver a posição do terreno/casa em relação ao Sol: Sun Surveyor https://www.sunsurveyor.com/ Esse app é muito legal, dá para ver a posição do sol em relação ao terreno em qualquer dia e horário do ano. Extras: Comprar para investir, vale a pena? Em geral se for em condomínio fechado a opção como investimento geralmente é boa. Em bairro aberto pode ser uma boa opção, mas ai é muito importante analisar a localização. A taxa de rendimento ou aumento de valor de um terreno em condomínio costuma se bem alta. Imóveis sempre foram opções seguras de investimentos, tanto que são classificados como investimentos conservadores, que são aqueles que podem render menos, mas são mais seguros. Terrenos a venda? Onde encontrar? As empresas imobiliárias detêm a maioria das ofertas de terrenos a venda, mas existem também vendas particulares diretamente com o proprietário. Uma boa sugestão é você comprar terrenos de empreendimentos no seu lançamento, onde geralmente os valores são mais baixos. Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #terreno #construção #compradeterreno #sobrado #obra #casa #granjaviana #jandira

Atualização do status da construção da casa em Junho de 2022, parte número 2. Estão começando a colocar as luminárias, a parte de pintura e revestimento avançou um pouco! Se tiverem alguma dúvida, postem nos comentários. :) Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #tour #obra #casa #construção #granjaviana #jandira

As calçadas da nossa casa foram concretadas no dia 09/06/2022, as duas laterais e a área da piscina. A lateral direita tem 3 metros de largura e a lateral esquerda começa com 1,50 e vai abrindo até 3,20 metros de largura. O terreno é maior no fundo (17m) em relação à frente (15,5m). São 40 metros de comprimento. Dos dois lados deixamos uma floreira de 40cm de largura. Do lado direito terá espaço para uma horta e nos fundos um jardim! Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #concretagem #calçadas #concretousinado #obra #casa #granjaviana #jandira

Atualização do status da construção da casa em Junho de 2022. O forro da casa está praticamente todo feito, massa corrida e processo de preparação para pintura sendo realizado, início do assentamento dos revestimentos. Se tiverem alguma dúvida, postem nos comentários. :) Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #tour #obra #casa #construção #granjaviana #jandira

Sistema de energia fotovoltaica instalada pela BlueSol https://bluesol.com.br/ A eletricidade é gerada a partir da incidência da luz do sol em placas com células fotovoltaicas, que convertem a luz em energia. No caso do nosso sistema (On Grid) foram usados: - 16 placas TRINA SOLAR (405W) - 6,40 kW - 1 Inversor da SUNGROW - Sungrow 5.0 Valor do investimento: R$ 32.000,00 Cada empresa orça com um tipo de placa e inversor/microinversores. Algumas empresas enviam orçamento usando apenas um inversor e outras com microinversores. Tem que ficar atento em relação a marca e potência dos painéis solares, a marca do inversor e principalmente ficar atento a geração de energia estimada pelo sistema contratado. No nosso caso foi de mais ou menos 700kWh/mês. O nosso sistema usa um inversor e não microinversores pelo fato de não termos área de sombreamento e o valor a ser investido em microinversores não compensava. Cada caso é um caso, veja mais detalhes abaixo em "INVERSORES x MICROINVERSORES". Os 10 maiores fabricantes de painéis solares em 2017 https://www.portalsolar.com.br/os-10-maiores-fabricantes-de-celulas-fotovoltaicas-no-mundo-2018 Quais são os principais fabricantes de inversor de energia solar? https://www.portalsolar.com.br/o-inversor-solar.html ECONOMIA ESTIMADA POR MÊS: R$ 594,08 Retorno do investimento: Em até 4/5 anos Data em que foi adquirido: Novembro/2021 Financiados pelo banco Santander. Existem financiamentos específicos dos bancos para compra e instalação de sistemas fotovoltaicos. QUANTIDADE DE PLACAS e DIMENSIONAMENTO DO SISTEMA A quantidade de placas vai depender da quantidade de energia que se pretende gerar. Geralmente essa conta é baseada na conta de luz da casa ou se for uma casa nova, existem simuladores para tentar calcular mais ou menos quanto de energia essa nova residência irá consumir. No nosso caso foi estimado a geração de mais ou menos 700kWh/mês. Simuladores: https://bluesol.com.br/simulador-solar-fotovoltaico/ https://enel-rj.simuladordeconsumo.com.br/ TIPOS DE SISTEMAS DE ENERGIA SOLAR On Grid: O sistema ligado à rede elétrica convencional. Não demanda baterias para armazenamento de energia. Off Grid: sistema independente da rede elétrica, demandando baterias para armazenar energia e manter o abastecimento. No On Grid (na rede), o imóvel onde o sistema está instalado permanece conectado à rede pública de distribuição de energia elétrica. O que é captado do sol e convertido em eletricidade é usado pelo próprio imóvel e o que sobra é entregue à concessionária, que concede créditos ao consumidor. Caso a irradiação solar captada seja insuficiente para atender à demanda da casa, a rede pública abastece com o que faltar e isso ajuda a reduzir o valor da conta. No caso do sistema off grid, a energia fotovoltaica é gerada está "fora da rede", ou seja, opera de forma autônoma e sem integração à rede pública. Ele é totalmente autônomo. A energia produzida em sistemas off grid é armazenada em baterias para garantir a fornecimento em períodos sem sol ou durante a noite. A quantidade de baterias está atrelada a quantidade de cargas e ao tempo de autonomia desejado para o sistema. A vantagem é a autonomia energética, em poder gerar e armazenar sua própria energia. A desvantagem é que as baterias são muito caras e duram muito pouco. TAXAÇÃO A nova lei sancionada pelo presidente em Janeiro deste ano prevê que consumidores que solicitarem a instalação de geradores de energia solar a partir de 2023 estarão sujeitos à taxação imposta pela Aneel (Agência Nacional de Energia Elétrica) sobre a produção excedente de cada imóvel. Ou seja, o montante de energia produzida pelos painéis solares além do que é consumido pelos imóveis e que volta para a rede elétrica será submetida a taxas, para serem novamente usados pelos consumidores em períodos sem sol, como é o caso da noite e de dias nublados. Ainda não há uma definição sobre os valores das taxas que incidirão na produção particular de energia. Ainda conforme prevê o Marco Legal, quem aderir ao sistema até o fim de 2022 estará isento da cobrança até 2045, condição que tem levado muita gente a optar pela energia solar. Muita gente está correndo para colocar o sistema para ficar isento da cobrança até 2045. INVERSORES x MICROINVERSORES Veja detalhes em: https://solisenergia.com.br/microinversor-e-melhor-que-o-inversor COMO LIMPAR? Veja detalhe em: https://canalsolar.com.br/como-deve-ser-realizada-a-limpeza-dos-paineis-solares/ _________________________________________________________ Aplicativo para ver a posição do terreno/casa em relação ao Sol: Sun Surveyor https://www.sunsurveyor.com/ Esse app é muito legal, dá para ver a posição do sol em relação ao terreno em qualquer dia e horário do ano. Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #energiasolar #sistemafotovoltaico #energiafotovoltaica #sobrado #obra #casa #granjaviana #jandira

Fizemos o "teste da mancha": Aplicamos sobre as pedras um pouco de limão, shoyu e listerine para ver qual seria a reação das pedras. Resultado: Branco Prime: Ficou manchado e perdeu o brilho :( Quartzo Branco: Não apresentou manchas. Saiu intacto :) Materiais usados no teste: - Branco Prime: Em sua composição são combinados resina e pó de mármore (além de outros componentes). Indicação: Não é indicado para cozinha em hipótese alguma. Algumas marmorarias indicam para o banheiro, bancadas que não possuem contato com o calor, áreas secas e ambientes internos em geral que não possuam exposição direta ao sol. Tem marmoraria que indica até para cozinha, o que para quem entende o mínimo sobre esse material sabe que é um absurdo! Depois que fizemos esse teste e pesquisamos MUITO sobre o assunto, sinceramente NÓS não recomendamos para área nenhuma. A diferença de preço em relação ao Quartzo Branco não compensa. O Branco Prime por ser feito de pó de mármore é muito poroso e muito sensível, a durabilidade é muito baixa, mancha com facilidade, risca e até amarela. - Quartzo Branco: Em sua composição são combinados resina e pó de quartzo (além de outros componentes). Indicação: Diferente de outros materiais e pedras que possuem certas limitações, o Quartzo Branco pode ser usado em qualquer lugar (em ambientes internos ou externos). Geralmente é muito usado em banheiros e cozinha. Sua superfície contém baixa porosidade, o que contribui para que líquidos e sujeiras não sejam absorvidos com facilidade. Valores: Branco Prime: R$ 1.667,00 Quartzo Branco: R$ 2.090,00 Obs: Orçamento que fizemos em Fevereiro/2022 para lavatório de banheiro 1,10 x 0,50 com 10cm de frontão e 10cm de sainha. Deu uma diferença de mais ou menos 25%. Resumindo: Usem o Quartzo Branco e NÃO usem o Branco Prime! (é a nossa conclusão) Iremos usar o Quarto Branco na cozinha e nos banheiros de todas as suítes. ;) Se tiverem alguma dúvida ou experiência com alguma dessas pedras, postem nos comentários. Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #quartzo #brancoprime #quartzobranco #sobrado #obra #casa #granjaviana #jandira

Atualização do status da construção da casa em Maio de 2022. Iniciada a etapa de acabamento. Essa semana foi instalado boiler solar 500 L com 4 coletores solares e o sistema fotovoltaico com 16 placas de Trina Solar com um 1 inversor da Sungrow. Previsão de gerar 700 hWh mês e economizar mais de R$ 500 na conta de luz. Vamos postar um vídeo de como ficou a instalação. Se tiverem alguma dúvida, postem nos comentários. :) São 431m² de área construída 5 suítes (1 no térreo) Escritório Piscina + jacuzzi Garagem para 3 carros cobertos Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #terreno #obra #casa #granjaviana #jandira

Esse vídeo do projeto 3D foi feito pelo Renan Sousa, que fez a renderização do nosso projeto em 3D há mais de um ano, bem no início da nossa obra em Março de 2021. De lá para cá muita coisa mudou, mas a essência está ai :) Serão 431m² de área construída em um terreno declive de 648m², com 15m de frente, 17m de fundos e 40m nas laterais. Agora em Maio/2022 estamos na fase de acabamento e temos muita coisa para compartilhar nesse 1 ano de obra! Vem com a gente! Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #sobrado #obra #casa #granjaviana #jandira #projeto3d #arquitetura

Vídeo da primeira visita ao condomínio Reserva Santa Maria, que fica na Granja Viana em Jandira. O condomínio fica entre Cotia e Barueri. Km 28 da Rodovia Raposo Tavares. Foi paixão a primeira vista! Em breve vamos começar a postar mais vídeos da obra, dicas, contar nossas experiências, etc. Terreno de 648m² DECLIVE Frente 15m Fundos 17m Laterais 40m Visitamos diversos condomínios da região: Granja Viana, Barueri, Cotia, fomos até Vargem Grande onde também existem opções mais baratas, mas que são mais longes. Quanto mais próximo a São Paulo, mais caro fica o terreno. Depois de percorrer diversas opções, acabamos escolhendo esse condomínio, onde nos foram apresentados vários terrenos. Quase acabamos comprando outro, mas por sorte acabou não dando certo o negócio e acabamos comprando esse, que no final era mais barato e melhor posicionado. Nos fundos não teremos vizinho, pois tem uma reserva linda. A posição em relação ao SOL é perfeita, tendo sol a tarde toda na área de piscina que será nos fundos. O terreno é em declive e tivemos que fazer um muro de arrimo nos fundos para aterrar, pois não queríamos que tivessem escadas no andar térreo da casa. (escada só para subir para o segundo pavimento) Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #terreno #obra #casa #granjaviana #jandira