JANELA DE OPORTUNIDADE! APORTANDO EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS [FII KNSC11 Análise Fundamentalista Rápida]

00:00 Introdução
00:25 FII de Papel e CRI
00:58 Quanto está rendendo?
01:44 Vale a pena investir em KNSC11?
04:30 Reflexo da Inflação nos Rendimentos
06:06 3 Motivos para Aportar
08:26 Projeções de Rendimento Mensal
10:01 Investindo R$10.000,00, R$50.000,00 e R$100.000,00 em KNSC11
10:49 Nosso aporte em KNSC11 e a Consolidação da Carteira

Os Fundos de Investimento Imobiliários (FII's) foram introduzidos no Brasil em 1993 através da criação da Lei 8668/93 e são uma comunhão de recursos destinados à aplicação em ativos relacionados ao mercado imobiliário. Cabe ao administrador, uma instituição financeira específica, constituir o fundo e realizar o processo de captação de recursos junto aos investidores através da venda de cotas.

Os recursos captados na venda das cotas poderão ser utilizados para a aquisição de imóveis rurais ou urbanos, construídos ou em construção, destinados a fins comerciais ou residenciais, bem como para a aquisição de títulos e valores mobiliários ligados ao setor imobiliário, tais como cotas de outros FIIs, Letra de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações de companhias do setor imobiliário etc.

A forma mais comum de negociar FIIs é pelo mercado secundário onde você adquire cotas de alguém que já as possuía antes. Existe também o mercado primário no qual é aberta uma Oferta Pública para a captação de recursos para criação ou ampliação de um fundo (semelhante à uma Oferta Inicial Pública de Ações).

Para incentivar o mercado de fundos imobiliários o governo oferece isenção de IR sobre os dividendos para investidores pessoa física.

Por outro lado o Imposto de Renda é cobrado quando há ganho de capital por meio das vendas de cotas, que são tributados à alíquota de 20%, da mesma maneira que acontece com as Ações. A diferença é que FIIs não contam com isenção do Imposto de Renda em casos de venda em até R$ 20 mil ao mês. Além disso, as alíquota para FIIs é a mesma tanto para operações comuns quanto para day trade, quando compra e venda são feitas no mesmo dia.

Em 2004, a Lei 11.033 proporcionou a isenção de Impostos de Renda sobre os rendimentos de vários instrumentos, tais como: CRIs, LCIs e LHs.

Já em 2005, a Lei 11.196 fez com que os fundos imobiliários ficassem isentos também, desde que respeitassem algumas regras básicas, tais como:

- Nenhum cotista pode deter mais do que 10% do fundo;
- O fundo deve ter no mínimo 50 cotistas em sua base;
- O fundo deve ser listado na bolsa de valores (B3);
- Obrigação de distribuir 95% do resultado semestral.

Neste vídeo você vai entender sobre a dinâmica do KNSC11 - Kinea Securities FI Imobiliario FII - um fundo imobiliário do tipo "papel", e porque foi a escolha da semana para o nosso aporte de R$200.

Nos últimos dois meses o fundo pagou a seus cotistas valores abaixo da média e o preço por cota está próximo das mínimas. Agora você vai entender porque esta é uma ótima janela de oportunidade para conseguir retornos interessantes no momento atual, porque o fundo está saudável e tende a voltar a pagar muito melhor nos próximos meses além de ter boas chances de voltar a se valorizar com uma futura queda da taxa de juros.

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