Compra de Terreno: O que nenhum corretor te conta na hora de vender! Assista...

Bem vindos a mais um vídeo aqui do canal Obra X18.

Neste vídeo tem tudo que você precisa saber antes de comprar um terreno. O que nenhum corretor costuma te contar na hora que você está fazendo sua pesquisa, procurando o terreno, visitando.

Essas dicas vão te ajudar bastante na escolha e esperamos que você faça um a ótima aquisição, assim como nós fizemos.

Separamos em 10 tópicos que vamos detalhar pra vocês:

1) Localização [01:42]
2) Tamanho [05:36]
3) Topografia [07:47]
4) Posição do Sol [12:08]
5) Custo [13:39]
6) Árvores [15:00]
7) Tipo do solo [18:02]
8) Restrições [19:10]
9) Documentação [21:52]
10) Evite a pressa [27:25]

Lista de documentos para solicitar ao vendedor:

- Certidão Negativa de Ações Cíveis e Execução Fiscais
- Certidão Negativa dos 10 Cartórios de Protesto de São Paulo/SP
- Certidão Negativa de Condomínio
- Certidão Negativa Trabalhista
- Certidão Negativa Justiça Federal
- Certidão Negativa de IPTU
- Matricula Atualizada e sua devidas Averbações
- Contas de águas e luz devidamente pagas
- Certidão Negativa Receita Federal
- Documento do condomínio atestando que não tem dívidas no condomínio

Aplicativo para ver a posição do terreno/casa em relação ao Sol:
Sun Surveyor https://www.sunsurveyor.com/

Esse app é muito legal, dá para ver a posição do sol em relação ao terreno em qualquer dia e horário do ano.

Extras:

Comprar para investir, vale a pena?

Em geral se for em condomínio fechado a opção como investimento geralmente é boa. Em bairro aberto pode ser uma boa opção, mas ai é muito importante analisar a localização. A taxa de rendimento ou aumento de valor de um terreno em condomínio costuma se bem alta.
Imóveis sempre foram opções seguras de investimentos, tanto que são classificados como investimentos conservadores, que são aqueles que podem render menos, mas são mais seguros.

Terrenos a venda? Onde encontrar?

As empresas imobiliárias detêm a maioria das ofertas de terrenos a venda, mas existem também vendas particulares diretamente com o proprietário. Uma boa sugestão é você comprar terrenos de empreendimentos no seu lançamento, onde geralmente os valores são mais baixos.

Nosso Instagram: @obra.x18 - https://www.instagram.com/obra.x18/ #terreno #construção #compradeterreno #sobrado #obra #casa #granjaviana #jandira