משכנתה קרן שווה צמודה למדד או קבועה לא צמודה שפיצר

קישורים
המאמר על קרן שווה לעומת החזר שווה (שפיצר) - https://rimon.news/ShavaShpizer
פרקים נבחרים בחינם מהספר משכנתה יעילה - https://bit.ly/3o0WtEc
ההסכת (פודקאסט)הון ומיקרופון - http://bit.ly/HonAndMic
קהילת צומחים כלכלית ביחד - https://bit.ly/zomhimcal
.
לאור עליות הריבית בתקופה האחרונה הציע אחד הבנקים ללקוחותיו הצעה כזו - קחו משכנתה צמודה למדד בריבית נמוכה עם החזר בשיטת קרן שווה.
בשיטת קרן שווה התשלום החודשי יורד כל חודש אך התשלום הכולל גבוה מבשיטת שפיצר עבור תשלום התחלתי נתון(ראו קישור למאמר למעלה).
הצעת הבנק נראית למי שלא בודק כמאד מושכת. במקום קבועה לא צמודה בריבית של נניח 4.2%, ניקח קבועה צמודה בריבית 1.8% ואת החשש מעליית המדד נפיג עם שיטת קרן שווה שתקטין ההחזר כל חודש וכך תקוזז השפעת המדד.
נראה הגיוני אבל האם החישובים תומכים בכך?