Marcelo Sicoli (Brasilia - Brazil)

Futuro dos portais imobiliários #imovel #portalimobiliario #futuro #futurodocorretor #futurodomercado #portais Entrevista #6 Apresentação: Marcelo Sicoli (corretor de imóveis em Brasília). Entrevistado : Diego Henrique Gama (Advogado atuante, corretor de imóveis e diretor-secretario do CRECI-DF) . GRAVADO em 21/09/2021 #Youtube/Marcelosicoli #instagram/marcelosicoli #Tiktok.com/marcelosicolibsb #facebook.com/msicoli #linkedin : “Marcelo sicoli” #Twitter.com/msicoli #Enterbrazil.com Whatsapp: (61)98162-8891 Diego Henrique Gama Instagram: @dhgimoveis facebook: /diego.henriquegama Tiktok: @diegohenriquegama0 Video by fauxels from Pexels Music from Uppbeat (free for Creators!): https://uppbeat.io/t/fugu-vibes/spatial License code: 20YLKGJPUEF2FFWB Pague bem a seus corretores: o poder do bom conselho - Resposta ao Erro do Grupo Zap Imóveis. O Grupo Zap Imóveis recentemente propôs gerar descontos com a oferta de serviços que excluem os corretores e imobiliárias das transações de compra e venda de imóveis, além de desrespeitosa a “proposta” é uma forma de levar proprietários e adquirentes a ruína financeira, pois os induz a renunciar ao maior ativo da humanidade: informação qualificada. Sirvo-me das sábias palavras de ROBERT KIYOSAKI, autor do Livro Pai Rico, Pai Pobre, onde ele destaca a importância de remunerar aqueles que faze crescer seus ativos financeiros: “6. Pague bem a seus corretores: o poder do bom conselho Muitas vezes vejo pessoas colocando um cartaz na frente de casa: "Proprietário vende." Ou vejo na televisão anúncios de "discount brokers", corretoras onde o investidor paga uma corretagem fixa, independente do valor do negócio. O pai rico me ensinou a fazer exatamente o contrário. Ele acreditava que os profissionais deviam ser bem pagos, e eu adotei a mesma política. Hoje, tenho a meu serviço advogados, contadores, corretores de imóveis e de ações que cobram caro. Por quê? Porque se, e destaco o Se, as pessoas forem profissionais, seus serviços devem render dinheiro para você. E quanto mais dinheiro ganharem, mais eu ganho. Vivemos na Era da Informação. A informação não tem preço. Um bom corretor deve lhe oferecer informação e dedicar tempo para instruí-lo. Tenho vários corretores dispostos a fazer isso por mim. Alguns me ensinaram quando eu tinha pouco ou nenhum dinheiro e até hoje trabalho com eles. O que pago a um corretor é pouco em comparação ao dinheiro que posso ganhar em consequência das informações que me trazem. Adoro quando meu corretor de imóveis ou de ações ganha muito dinheiro. Em geral, isso significa que ganhei muito dinheiro também. Um bom corretor, além de ganhar dinheiro para mim, me poupa tempo - como quando comprei um lote vazio por US$9 mil e o vendi logo em seguida por US$25 mil, de modo que pude comprar mais depressa o meu Porsche. Corretores são seus olhos e ouvidos no mercado. Eles estão lá todos os dias, e assim eu não preciso estar. Prefiro jogar golfe. As pessoas que vendem sua casa por conta própria não dão muito valor ao próprio tempo. Por que eu deixaria de gastar alguns dólares quando posso empregar esse tempo para ganhar mais dinheiro ou para estar com aqueles que amo ? O que acho engraçado é que tantas pessoas pobres e de classe média insistem em dar gorjetas de 15% a 20% nos restaurantes por um mau serviço e reclamam de pagar a um corretor algo entre 3% e 7%. Elas gostam de dar gorjeta a pessoas que figuram na coluna das despesas e maltratam as que estão na coluna dos ativos. Isso não é inteligente do ponto de vista financeiro. Robert Kiyosaki Procure bons profissionais, não renuncie a informação qualificada, maximize seus resultados com bons assessoramentos técnicos. Diego Henrique Gama CRECI-DF 11.960 Tags: portal,portalimobiliario,anuncio,anúncios,anuncioimobiliario,publicidadeimobiliaria,realestate,zap,zapimoveis,wimoveis,portalcreci,portais,corretordigital,visitavirtual,marketingdigital,construtora,incorporadora,chaves,casapropria,compradecasa,compradacasapropria,Mercadoimobiliario,imoveis,imovel,corretordeimoveis,consultoriaimobiliária,imobiliária,apartamento,casa,flat,quitinete,fazenda,chácara,condomínio,sindico,sindicoprofissional,gestorpredial,facilities,CRECI,ROBERTKIYOSAKI,KIYOSAKI

Dicas para renegociação de contratos de aluguel (IGPM - IPCA) #aluguel #renegociacao #alugueis #inflação #ipca #igmp #corretordeimóveis #imobiliária Trecho principal originalmente exibido na TVBrasil em 03/09/2021 Siga o Marcelo Sicoli nas mídias sociais: No youtube: https://bit.ly/3x0CcjQ #Youtube/Marcelosicoli #instagram/marcelosicoli #Tiktok.com/marcelosicolibsb #facebook.com/msicoli #linkedin : “Marcelo sicoli” #Twitter.com/msicoli #Enterbrazil.com Whatsapp: (61)98162-8891 tags: inflacao, igpm,ipca, aluguel, indicesdealuguel,renegociacaodealugueis,aluguelresidencial,aluguelcomercial,imoveis,compradeimoveis,casapropria, dicas, dicasdenegociação, dicasderenegociacao, inflacaodealugueis,reducaodealugueis,corretordeimoveis,imobiliaria,locador,locatário,inquilino,proprietario

Dicas de eletricidade residencial e predial Entrevista #5 Entrevistador: Marcelo Sicoli (corretor de imóveis em Brasília). Entrevistado : Marco Oliveira (Especialista em inspeção elétrica predial) Siga meu canal no youtube e nas mídias sociais #Youtube/Marcelosicoli #instagram/marcelosicoli #Tiktok.com/marcelosicolibsb #facebook.com/msicoli #linkedin : “Marcelo sicoli” #Twitter.com/msicoli #Enterbrazil.com Whatsapp: (61)98162-8891 Marco Oliveira - 25 anos no segmento de eletrônica, instrumentação e automação indistrial na COSIPA/SP; - 10 anos no segmento de elétrica predial atuando em vistorias elétricas de condomínios, shopping, centro clínicos e indústrias DF; - Formação Técnica em Eletrônica Industrial, Instrumentação Industrial e Eletrotécnica; - Qualificação em Termografia Elétrica pelo ITC (Infrared Trainning Center); - Projeto no Japão na NSC (Nippon Stell Corporation); SCRIPT APARTAMENTO 1) Que segmento elétrico a IEP Brasília disponibiliza ao mercado de Brasília? 2) Como um comprador ou morador de um imóvel deve agir quanto as instalações elétricas? 3) Quais os dispositivos mais importantes dentro de um Quadro Elétrico? 4) Como podemos definir tomadas tipo TUG e TUE? 5) Quais os cuidados quanto ao choque elétrico direto e indireto? 6) Porque cozinha planejada pode virar um vilão em termos de segurança elétrica? 7) O que veem a ser um cabo desbitolado? 8) Quais os maiores riscos de incêndio em um apartamento quando o assunto é instalação de chuveiros? 9) Qual a recomendação da IEP quanto as vistorias elétricas em imóveis? SCRIPT CONDOMÍNIOS 10) Qual a importância de criarmos um histórico de manutenção do condomínio? 11) A importância de mantermos os diagramas elétricos atualizados conforme projeto? 12) Quais inspeções elétricas preditivas devem ser feitas em um condomínio? 13) Porque realizar termografia nos quadros elétricos? 14) A qualidade de energia elétrica é importante sua verificação? 15) Posso instalar aparelhos de ar condicionado nos apartamentos quando não foi previsto em projeto? 16) A Norma ABNT 5419 mudou em 2015, o que foi acrescentado nas vistorias? 17) Porque os testes dos dispositivos DR são importantes para a segurança dos moradores e prestadores de serviço de limpeza? Tags: eletricidade,termografia,manutencaopredial,quadroeletrico,chuveiro,prédio,manutencaocorretiva,manutencaopreditiva,manutecaopreventiva, choque,choqueeletrico,comissaodeobras,comissaodeentrega,engenheiroeletricisita,eletricista,engenheirocivil,construtora,incorporadora,chaves,entregadaschaves,casapropria,compradecasa,compradacasapropria, Mercadoimobiliario, imoveis, imovel, corretordeimoveis, consultoriaimobiliária, imobiliária, apartamento, casa, flat, quitinete, fazenda, chácara, condomínio, administracaodecondominio, sindico, sindicoprofissional, gestorpredial, facilities, arquitetura, engenharia, designdeinteriores,arquiteto, engenheiro, CRECI,

Criatividade em publicidade imobiliária Entrevista #4 Entrevistador: Marcelo Sicoli (corretor de imóveis em Brasília). Entrevistado : Samuel Gonçalves (corretor de imóveis em Brasília). Tiktok: @samuelcorretor Instagram: @samuelsgc Facebook: /samuelsgc.sgc PARA SAIR DO ALUGUEL CHAME O SAMUEL!! SITE: http://www.samuelimobiliaria.com.br/ Siga o Marcelo Sicoli nas mídias sociais: #Youtube/Marcelosicoli #instagram/marcelosicoli #Tiktok.com/marcelosicolibsb # facebook.com/msicoli #linkedin : “Marcelo sicoli” #Twitter.com/msicoli #Enterbrazil.com Tags: credito, creditoimobiliario,creditoimoveis, correspondente,correspondentebancario,financiamento,financiamentoimobiliario, casapropria,compradecasa,compradacasapropria, corretordeimoveis, Mercadoimobiliário, imoveis, imovel, corretordeimoveis, consultoria imobiliária, venda de imóveis, imobiliária, apartamento, casa, flat, quitinete, fazenda, chácara, condomínio, administração de condomínio, sindico, sindicoprofissional, gestor predial, facilities, arquitetura, engenharia, designdeinteriores,arquiteto, engenheiro, CRECI, Sindimoveis,

Entrevista #3 Entrevistador: Marcelo Sicoli (corretor de imóveis em Brasília). Entrevistada : Márcia Kuhn (20 de anos de experiência no mercado financeiro, há 10 anos trabalhando somente com financiamento imobiliário. Frequentemente ministra cursos e concede entrevistas sobre o tema). No instagram: @marciakuhn_ @comprei.credito (Lives todas as quartas as 17:00h.) SITE: https://comprei.comdono.com/ Passo a passo 1) Simulação#Para escolher o crédito perfeito para você, faça uma simulação com o Comprei. As opções contemplam todos os tipos de orçamento. Encontre a sua ideal aqui. 2)Aprovação do Crédito# Já encontrou a melhor opção de crédito para você? Com o objetivo de encontrar a alternativa de crédito ideal, o Comprei conta com uma equipe especializada e atenta a todos os tipos de públicos. 3) Análise Jurídica#O nosso método é digital e flexível. Tudo isso pensando na melhor maneira de atendê-los de forma segura, rápida e eficiente. 4) Assinatura da escritura# Depois de toda documentação entregue, é possível ter a assinatura da escritura a partir de 15 dias. Rápido, né? 5) Registro#Seguindo a linha da análise jurídica, o registro também é gerado de forma inteiramente digital e flexível. 6) Quitação# Pensando no melhor para os clientes, o Comprei trabalha com os melhores prazos para que você realize o seu sonho. Em até 5 dias úteis o vendedor recebe o crédito em conta corrente. Siga o Marcelo Sicoli nas mídias sociais: #Youtube/Marcelosicoli #instagram/marcelosicoli #Tiktok.com/marcelosicolibsb # facebook.com/msicoli #linkedin : “Marcelo sicoli” #Twitter.com/msicoli #Enterbrazil.com Tags: credito, creditoimobiliario,creditoimoveis, correspondente,correspondentebancario,financiamento,financiamentoimobiliario, casapropria,compradecasa,compradacasapropria, corretordeimoveis, Mercadoimobiliário, imoveis, imovel, corretordeimoveis, consultoria imobiliária, venda de imóveis, imobiliária, apartamento, casa, flat, quitinete, fazenda, chácara, condomínio, administração de condomínio, sindico, sindicoprofissional, gestor predial, facilities, arquitetura, engenharia, designdeinteriores,arquiteto, engenheiro, CRECI, Sindimoveis,

Entrevista - Corretor com mais de 50 anos de mercado imobiliário . Getúlio Romão. Entrevista #2 Entrevistador: Marcelo Sicoli (corretor de imóveis em Brasília). Entrevistado : Getúlio Romão (corretor de imóveis em Brasília há mais de 50 anos e fotógrafo profissional). Nesta descontraída entrevista o experiente corretor de imóveis Getúlio Romão, compartilha sua experiência de quem chegou em Brasília no ano de sua inauguração (1960), e junto com seu pai montou a primeira imobiliária de Taguatinga-DF nos anos 1970. Em 2021, completou 52 anos de atuação profissional, sendo que seu registro CRECI 109 é conhecido dos jovens e velhos profissionais do DF. Ele tem livro publicado e dezenas de entrevistas concedidas aos mais diversos órgãos de impressa nas últimas décadas. Seu site profissional: www.getulioromao.com

Holding Familiar e Imóveis em Inventário Entrevista #1 Entrevistador: Marcelo Sicoli (corretor de imóveis em Brasília). Entrevistado : Marcos Ribeiro (corretor de imóveis em Brasília, administrador de empresas, bacharel em direito e pós-graduado em mediação). O debate trata brevemente das vantagens na formação de uma Holding Familiar e peculiaridades e dificuldades envolvidas na venda de imóveis em inventário. Gravado em 17/07/2021 . Dois dias antes em 15/07 fizemos uma live no Instagram bastante produtiva, o que nos levou a produzir este vídeo mais elaborado. Tags: inventario, imoveiseminventario, imoveisiventario, holdingfamiliar, holdingsfamiliares, direitodefamilia, direitofamilia, herança, partilha, advogadodefamilia, planejamentotributario,planejamentosucessorio,divorcio, divórcio,blindagempatrimonial,protecaopatrimonial,protecaodepatrimonio.

Sou corretor de imóveis em Brasília. Vi que a maioria das pessoas que estão buscando imóveis estão bem perdidas. Assim, escrevi o artigo abaixo, que dá orientações gerais. O artigo foi publicado em vários sites, jornais e também no site do Sindimóveis-DF e do CRECI-DF. Originalmente foi publicado como "10 aspectos práticos na compra de imóveis - julho/2016. Acréscimos em dezembro/ 2016(13 aspectos). Nova revisão em agosto 2021 (15 dicas). O artigo está disponível em enterbrazil.com/dicas 15 dicas na negociação de imóveis *Por Marcelo Sicoli Para o corretor de imóveis iniciando na profissão, vários contatos, ofertas e interações de possíveis clientes que parecem absurdos, ou os chamados “pontos fora da curva” na verdade são muito mais frequentes do que se imagina. Em muitos compradores é marcante a falta de informação sobre as variáveis envolvidas na compra ou aluguel de imóveis. Vale a menção, que para exercer a profissão, os corretores de imóveis concluíram curso técnico, têm registro profissional, um arcabouço de conhecimento peculiar e canais de divulgação próprios. O corretor de imóveis é personagem essencial nos processos de transação imobiliária. Sem ele, a experiência pode ser desastrosa! Alguns clientes, que se aventuram nesse processo se frustram profundamente. Recorrer a um profissional capacitado aumenta a chance de tornar a experiência mais tranquila, rápida e bem-sucedida. Destacadas entidades do segmento imobiliário já redigiram manuais úteis e sucintos com dicas para os compradores. No geral, porém, brasileiros não tem hábito de ler, apesar da compra da casa própria ou mesmo de imóvel para investimento representar muitas vezes economias de uma vida inteira. O Corretor é a pessoa que mais conhece o mercado imobiliário. Algumas dicas gerais: • 1) Certifique-se de estar tratando com um corretor de imóveis devidamente registrado no CRECI(Conselho Regional de corretores de imóveis) de seu estado. Comum no Distrito Federal, a intermediação de imóveis de terceiros por não corretores de imóveis configura-se em crime de exercício ilegal da profissão e em alguns casos estelionato. O registro profissional dos corretores e imobiliárias pode ser verificado diretamente no site do CRECI do seu estado; • 2) Há bairros consolidados no DF, com ótima infraestrutura e boa localização, que, no entanto não se enquadram nas regras de financiamento bancários das principais instituições financeiras(Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander etc). Muitas vezes por ainda não serem legalizados e não possuírem escritura, tem “cessão de direitos”. A esmagadora maioria dos condomínios no Jardim Botânico, Vicente Pires, Polo de modas do Guará por exemplo. Logo, se pretende financiar busque outros bairros. O BrB (Banco de Brasília) passou a ter uma linha de financiamento para imóveis não regularizados em 2020; • 3)Os websites dos principais bancos trazem calculadoras financeiras onde é possível fazer simulações que dão um excelente direcionamento. Informe sua idade, estado civil, renda, saldo de FGTS, valor disponível para entrada e vá testando diferentes prazos: 10, 20 ou 30 anos para ver o valor das parcelas. Nesta atividade que toma poucos minutos no computador, muitos se surpreendem ao ver que devem buscar imóvel com preço inferior, que podem sonhar mais alto que o inicialmente planejado ou sejamos francos, adiar o sonho da casa própria por mais uns anos. Lembre-se que quanto mais dinheiro a vista puder dar de entrada, menos dinheiro terá dado ao banco no final do período. É possível compor renda ou mesmo usar o FGTS de todos os membros que irão residir naquele imóvel; • 4)Proposta de permuta de lotes, imóveis rurais, imóveis em outras cidades ou países, barcos, aeronaves, carros e motos usadas, esmeraldas, diamentes etc por imóveis tem probabilidade baixíssima de dar certo. Sugestão: venda seus ativos em seus respectivos canais, levante dinheiro e retome o contato. Trocar um imóvel por dinheiro é muito mais fácil de mensurar, avaliar e dinamizar a negociação. Em 2020, as criptomoedas passaram a entrar nas negociações também; • 5)Muitos vendedores-compradores, ou seja, aqueles que precisam vender um imóvel para comprar outro supervalorizam a liquidez de seu imóvel(velocidade na venda) e muitas vezes seu valor. Há casos em que futuros vendedores-compradores, já se envolvem em maratonas de ligações e visitas e se frustram quando encaram a realidade das variáveis apontadas: demora para vender e baixo interesse pelo imóvel no preço ofertado. Um bom corretor pode precificar corretamente e usar técnicas profissionais para impulsionar a venda. Quanto maior o valor de venda maior sua comissão naturalmente. Mas a precificação em termos “fora do mercado” acaba por empacar a venda. Por outro lado há também os custos expressivos no processo transacional: celular, internet, combustível, faixas, anúncios pagos, fotógrafos profissionais, custos operacionais diversos etc. O negócio tem que ser bom para quem vende para quem compra e para quem irá unir as partes, ou seja o corretor de imóveis; • 6)Este imóvel é “pequeno”. 25 m2 ou 200 m2 são variáveis fixas, e obviamente observadas em todos bairros. Um imóvel de 35 m2 do bairro X terá o mesmo tamanho no bairro Y. Busque um imóvel maior, ou que melhor se adeque a sua realidade financeira. Atentar-se para os conceitos de área útil, área comum de divisão não proporcional (vaga de garagem), área comum de divisão proporcional (corredor, piscina, salão de festas etc), área total; • 7)Preço de “metro quadrado” é muito frio para abranger a complexidade de variáveis envolvidas na precificação de um imóvel. Em um mesmo prédio há varias realidades como: vista livre ou não, andar alto ou baixo, infraestrutura do condomínio, quantidade de vagas na garagem, proximidade com comércio atrativo, vizinhança, disponibilidade de transporte público, estacionamento, nível de reforma e acabamento, situação jurídica ou mesmo condições de pagamento; • 8) Seja metódico na busca. Crie planilha eletrônica ou anote num caderno, os imóveis que se interessou, para quem e quando já ligou e detalhes obtidos no contato e visitas. Otimize tempo e evite retrabalho. As chamadas visitas virtuais, especialmente com vídeos e fotos bem produzidos, já propiciam uma boa noção dos imóveis. Passe na frente ou visite em horários alternativos para sentir a dinâmica da vizinhaça se necessário; • 9) Nas ligações ou contatos via whatsapp, apresente-se e mencione com detalhes o imóvel de seu interesse e onde ele está anunciado. Para os colegas corretores, IDENTIFIQUE-SE já no inicio do contato inicial seja para uma tentativa de captação ou parceria. Grosserias a parte, ainda me surpreende ligações a cobrar ou as “bombadas/toques” que requerem retorno. Ligações após as 22:00(isso mesmo) também não são bem-recebidas. Após alguns anos, não vejo potenciais compradores com este comportamento; • 10) Agende visitas somente após ter vencido os passos acima e entender que é o momento da compra. Pense em horários e dias que possa cumprir. Em caso de desistência, brevemente informe por telefone, e-mail e hoje o popular whatsapp. É grande a quantidade de interações por e-mail, que NUNCA são respondidas pelos interessados. Respeite o trabalho de quem vive “do” e “o” mercado imobiliário. Evite ser um turista de imóveis; • 11) Dê exclusividade ao corretor/imobiliária de sua preferência. Muitos imóveis se “queimam” no mercado por terem várias imobiliárias anunciando ao mesmo tempo. A falta de compromisso do proprietário, inevitavelmente gera desmotivação por parte dos corretores. Afinal de contas, grande investimento de tempo e dinheiro pode ser feito para que um concorrente feche o negócio; • 12) Frente a toda a segurança e comodidade, tenha certeza que deixar seu imóvel para venda ou aluguel com um corretor de imóveis ou imobiliária, será um investimento de alta relação custo x benefício. Há muitos golpes na praça; e que se renovam com frequência; Pense que especialmente imóveis em condomínio, cada mês perdido na venda, representam custos adicionais de luz, condomínio, IPTU proporcional e custo de oportunidade(imóvel vazio que poderia estar gerando renda se alugado). • 13) Para um público especifico, imóveis são vistos como um ativo de investimento. Um imóvel de forma técnica é comparado a fundos de investimento, CDBs, fundos imobiliários, mercado acionário etc. A análise é sempre complexa. Há fontes de leitura que posso indicar para os interessados. Há muitas análises disponíveis para estudo que comparam vantagens e desvantagens de comprar x alugar um imóvel; • 14) Verificar documentos e certidões do imóvel e do(s) vendedor(es). Peça ajuda a um amigo advogado por exemplo; • 15) Use os correspondentes bancários cadastrados. Eles agilizam o trâmite e não representam custos adicionais. Quebre o paradigma também de pensar somente na CAIXA quando se tratar de financiamento imobiliário. Há diversos outros bancos trabalhando com taxas super competitivas, em determinados segmentos mais vantajosas ou mesmo condições no geral superiores. * Marcelo Sicoli – é consultor internacional , síndico premiado no Brasil e exterior e corretor de imóveis em Brasília-DF. Whatsapp: (61) 98162-8891 e-mail: marcelosicoli@hotmail.com Siga o Marcelo Sicoli nas mídias sociais: >Youtube/Marcelosicoli > instagram/marcelosicoli > Tiktok.com/marcelosicolibsb > facebook.com/msicoli >linkedin : “Marcelo sicoli” > Twitter.com/msicoli >Enterbrazil.com Tags: credito, creditoimobiliario,creditoimoveis, correspondente,correspondentebancario,financiamento,financiamentoimobiliario, casapropria,compradecasa,compradacasapropria, corretordeimoveis, Mercadoimobiliário, imoveis, imovel, corretordeimoveis, consultoria imobiliária, venda de imóveis, imobiliária, apartamento, casa, flat, quitinete, fazenda, chácara, condomínio, administração de condomínio, sindico, sindicoprofissional, gestor predial, facilities, arquitetura, engenharia, designdeinteriores,arquiteto, engenheiro, CRECI, Sindimoveis,